Werden die Immobilienpreise nach dem Landgesetz 2024 steigen oder fallen?

Viele Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise zwar steigen, aber auf lange Sicht wird sich das Angebot verbessern und der Markt wird nicht wie bisher einen „blinden Preisanstieg“ verzeichnen.

Ab dem 1. Januar 2025 treten eine Reihe wichtiger geänderter Gesetze im Immobilienbereich in Kraft, darunter das Gesetz über Grundstücke, Wohnraum und Immobilienwirtschaft.

Herr Dinh Min Duan, Direktor von Batdongsan im Süden, sagte, dass das neue Gesetz verabschiedet worden sei und es zu einem beispiellosen Rückgang der Immobilienpreise gekommen sei. Umgekehrt wird der neue Rechtsrahmen durch das Landesgesetz 2024 die Projektumsetzungskosten erhöhen. Er nannte vier Faktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe trieben.

Einer der wichtigsten Punkte des Land Act 2024 sollte sein Befreien Sie sich vom alten Grundstückspreisgesetz und ersetzen Sie es durch Verwendungszweck, Grundstücksnutzungsdauer, Eingabeinformationen und andere Einflussfaktoren … zur Bestimmung des Preises. Da die neue Grundstückspreisliste näher am Marktpreis liegt, steigen die grundstücksbezogenen Budgets wie Kosten für die Grundstücksräumung, Entschädigungen für die Landgewinnung sowie grundstücksbezogene Steuern und Gebühren.

„Grundsätzlich werden Grundstückseigentümer mehr profitieren, und Unternehmen mit starken Finanzen werden die Landrodung entsprechend den Marktmechanismen erleichtern. Dementsprechend sind aber auch die Projektentwicklungskosten höher als zuvor. Daher müssen Investoren die Produktpreise erhöhen“, sagte Herr Duan kommentierte.

Zweitens verlangen die neuen Vorschriften von Anlegern, eine maximale Einzahlung von nur 5 % zu leisten, bis das Unternehmen qualifiziert ist. Vereinfacht gesagt muss die Grundfläche fertiggestellt sein, bevor das Projekt übernommen werden kann. Dieser Teil des Projekts macht etwa 20-30 % der Baukosten aus. Zuvor konnten Investoren „gegen das Gesetz verstoßen“, indem sie diese Erstfinanzierung von Käufern erhielten. Aber ab 2025 wird es nicht mehr erlaubt sein. Wenn die Finanzen nicht solide sind, müssen Unternehmen für diese Anfangsinvestition möglicherweise Kredite bei Banken aufnehmen, Anleihen ausgeben oder Aktien beschaffen. Die meisten Kanäle zur Investorenmobilisierung verursachen zusätzliche Kosten (und sind dennoch im Verkaufspreis enthalten).

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Drittens verband das neue Gesetz Land mit vielen Nutzungen zur Änderung landwirtschaftlicher Flächen, wodurch Unternehmen die Änderung von Reislandnutzungsrechten ermöglicht wurden und die Fälle zur Änderung von Landnutzungszwecken ausgeweitet wurden. Alle diese Vorschriften tragen dazu bei, dass die Grundstückspreise steigen, von landwirtschaftlichen Flächen über nichtgewerbliche Grundstücke bis hin zu vielen anderen Arten von Immobilien.

Schließlich wird nach 2025 eine große Menge nicht registrierter Grundstücke legalisiert. Es ist von Natur aus eine Quelle für „billige“ Landfonds auf dem Markt. Nach der Registrierung wird der Preis für diese Art von Grundstücken drastisch steigen und enorme Auswirkungen auf den Markt haben. Allgemeines Grundstückspreisniveau.

Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Wohnungen, Grundstücksplänen und Stadthäusern. Bild: Königin Tran

Der Präsident des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) ist besorgt darüber, dass sich der neue Grundstückspreis kurzfristig auf Immobilienunternehmen auswirken wird. Nguyen Quoc Bao teilt das Schwierigste mit Immobilieninvestoren. Es wird eine Grundstückspreisliste verwendet, die Entschädigungs- und Genehmigungskosten sind sehr hoch, was die Verhandlungen über Standortgenehmigungen bei Projekten mit großen Grundstücksmitteln sehr schwierig macht. Großprojekte können für Unternehmen sehr schwierig umzusetzen sein. Er sagte auch, dass es nach Inkrafttreten des Gesetzes schwierig sei, die Immobilienpreise zu senken, aber das Szenario „obszön hoch“ gebe es nicht mehr.

Mit einem sehr optimistischen Ausblick sagte Herr DKRA Group Project Development Director: Wo Hong Thong sagte, dass die Projektkosten sicherlich steigen würden, wenn die Grundstückspreise genau dem Markt folgen würden, aber der rechtliche Korridor würde dabei helfen, den Weg freizumachen. Unternehmen können Finanzierungskosten senken. Aufgrund des langen Projektfortschritts und anderer nicht näher spezifizierter Kosten.

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70 % der Schwierigkeiten der Immobilienbranche werden durch rechtliche Probleme verursacht, darunter Grundstücksbewertung, Entschädigung und viele andere Probleme in der Grundstückspreisstruktur … Im Allgemeinen dauert die Entwicklung eines Projekts vom Beginn bis zum legalen Verkauf etwa 1-10 Minuten. 3 Jahre. Aber in Wirklichkeit dauert es bei vielen Projekten fünf bis sieben Jahre länger als erwartet, bis sie rechtlich abgeschlossen ist, und wenn es „Probleme“ gibt, können sie sich auf unbestimmte Zeit hinziehen. Kosten, die über die Erstbewertung hinausgehen, werden dem Verkaufspreis des Anlegers hinzugerechnet. Herr. Laut Vo Hong Thang ist dies auf Versorgungsengpässe, Liquiditätsverluste und im Laufe der Jahre steigende Immobilienpreise zurückzuführen. Daher wird das Land Act 2024 rechtliche Hindernisse beseitigen, die den Unternehmen unnötige Kosten auferlegen.

„Die Kosten für die Projektumsetzung werden hier steigen, dort sinken“, prognostizierte er. Und die Erhöhung nach dem Land Act 2024 sei „leichter“ als der Verlust, den Immobilienunternehmen ertragen müssen, wenn sich das Projekt zu lange verzögert. Langfristig werden die neuen Regelungen dazu beitragen, dass die Grundstückspreise stetig steigen, anstatt wie bisher zu überhitzen.

Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) Herr Laut Tran Van Binh wird der neue Grundstückspreis kurzfristig mehr oder weniger große Auswirkungen auf die Unternehmen haben. Doch schon lange beschäftigen sich das Grundstücksrecht, das Wohnungsbaurecht und das Immobilienwirtschaftsrecht mit sich überschneidenden und widersprüchlichen Fragestellungen, die einst zu Schwierigkeiten bei der Investitions- und Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen führten. Echte Investoren können problemlos Grundstücke erwerben, auch die Kosten für die Projektentwicklung werden durch den legalen Abschlussprozess reduziert. Dementsprechend besteht die Möglichkeit, den Verkaufspreis des Produkts in angemessenem Umfang anzupassen.

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Der Generaldirektor von Viet An Hoa Real Estate, Herr Tran Khan Quang sagte, das neue Gesetz sei nur ein Teil, der Hauptfaktor, der den Anstieg oder Rückgang der Immobilienpreise bestimmt, sei immer noch von grundlegender Bedeutung. Angebotsgleichgewicht – Marktnachfrage. Das Land Act 2024 konzentriert sich auf die Lösung mehrerer Probleme, insbesondere auf die Beseitigung rechtlicher Hürden bei Projektinvestitionsverfahren und -prozessen. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist hoch und der Wettbewerb auf dem Markt nimmt zu. Investoren müssen sich auf echte Kaufkraft verlassen, um „Reis und Fischsoße zu kaufen“.

Die meisten Experten gehen davon aus, dass Immobilien im Zuge der Verbesserung des Marktes einen stetigen Zyklus steigender Preise im Einklang mit dem Gesetz von Angebot und Nachfrage durchlaufen werden und nicht mehr so ​​leicht zu einem Immobilienboom wie zuvor führen werden.

Nguyen Tieu


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